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EDL & DiagnosticFrance

Forcalqueiret · 83136

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Forcalqueiret (83136)

Forcalqueiret fait partie des communes proches desservies depuis Brignoles : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Les diagnostics à prévoir à Forcalqueiret

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Forcalqueiret réunit le DPE, l’état des risques et, pour 66,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 472 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Forcalqueiret, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Forcalqueiret

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Forcalqueiret :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (87,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 49,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Forcalqueiret : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Forcalqueiret est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Forcalqueiret

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Forcalqueiret (83136) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Forcalqueiret

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Forcalqueiret totalise 1 632 logements, dont 85,7 % occupés à titre principal ; 5,4 % sont vacants et 8,9 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 87,2 % des logements et les appartements 12,1 % : la plupart des dossiers de Forcalqueiret concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 18,4 % des ménages de Forcalqueiret sont locataires et 0,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 49,5 % des résidences principales de Forcalqueiret d’avant 1991, dont 6,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 31,2 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Forcalqueiret est passée de 1 400 à 1 632 logements, soit +16,6 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Forcalqueiret

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Forcalqueiret compte en moyenne 4,4 pièces, un appartement 2,5 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 10,3 % des maisons et 38,3 % des appartements occupés à titre principal à Forcalqueiret. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Forcalqueiret : 83 en 2016 (5,9 %), 88 en 2022 (5,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Forcalqueiret

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Forcalqueiret comptent en moyenne 4,2 pièces (INSEE 2022) : 38,6 % ont cinq pièces ou plus, 49 % trois ou quatre, 12,4 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Forcalqueiret

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 42 % des ménages de Forcalqueiret occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Forcalqueiret et Brignoles : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Brignoles, Forcalqueiret se distingue par 87,2 % de maisons (48,9 % à Brignoles) et 18,4 % de ménages locataires (47,4 % à Brignoles).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 6,5 % des résidences principales de Forcalqueiret, contre 16,6 % à Brignoles ; la vacance atteint 5,4 %, contre 13,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Brignoles change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Forcalqueiret

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Forcalqueiret : 13 logements F ou G, soit 2,8 % des 472 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Forcalqueiret : A 11 % ; B 14,6 % ; C 46,8 % ; D 18 % ; E 6,8 % ; F 1,5 % ; G 1,3 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 71,8 % de maisons parmi les DPE à Forcalqueiret.

Taille médiane relevée dans les DPE : 87 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Forcalqueiret : électricité (source ADEME) — part du gaz : 2,1 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Forcalqueiret : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 472 DPE enregistrés à Forcalqueiret, 6 affichent la lettre G, 7 la lettre F et 32 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Forcalqueiret

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Forcalqueiret (INSEE 2022) : électricité 65,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,2 %, fioul 4,6 %, autres énergies 29,8 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Selon l’âge du bien

Forcalqueiret : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

27,8 % du parc diagnostiqué à Forcalqueiret date d’avant 1975 et 66,3 % d’avant 1997, d’après 472 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Forcalqueiret : 17,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (472 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Forcalqueiret

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Forcalqueiret.

Informations techniques

Radon à Forcalqueiret : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Forcalqueiret : zone 2 (sismicité faible).

Forcalqueiret totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Forcalqueiret : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Forcalqueiret (3 389 habitants) est identifiée par le code INSEE 83059 et le code postal 83136.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,9 km de celui de Brignoles (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Forcalqueiret.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 472 diagnostics à Forcalqueiret
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 83059, 3 389 habitants
  • Géorisques, données communales de Forcalqueiret dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Forcalqueiret (83136) ?

Oui, Forcalqueiret fait partie des communes proches desservies depuis Brignoles. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Forcalqueiret ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Forcalqueiret ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Forcalqueiret ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Forcalqueiret sont-ils énergivores ?

2,8 % des logements diagnostiqués à Forcalqueiret sont classés F ou G, sur 472 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Forcalqueiret ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 632 logements à Forcalqueiret, dont 1 399 résidences principales. Les maisons en représentent 87,2 %, et 18,4 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Forcalqueiret ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Forcalqueiret ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Forcalqueiret ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Forcalqueiret par l’ADEME.

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