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EDL & DiagnosticFrance

Le Val · 83143

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier au Val (83143)

Le Val fait partie des communes proches desservies depuis Brignoles : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir au Val

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (724 DPE au Val), le bâti d’avant 1997 représente 86,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire au Val : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes au Val

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus au Val :

Points à vérifier

  • Maisons (81 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (14,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (62,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (11,5 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Un dossier type au Val

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif au Val est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Le Val : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé au Val, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements du Val

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Le Val totalise 2 376 logements, dont 81,6 % occupés à titre principal ; 11,5 % sont vacants et 6,9 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

81 % de maisons et 18,6 % d’appartements : Le Val reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

26,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 62,7 % des résidences principales du Val d’avant 1991, dont 14,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,2 %.

Hausse du nombre de logements au Val : 2 244 en 2016, 2 376 en 2022 (+5,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Le Val : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison du Val compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 19,9 % des maisons et 49,4 % des appartements occupés à titre principal au Val. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 9,7 % des logements en 2016 à 11,5 % en 2022 (217 puis 274 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Le Val : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales au Val selon l’INSEE : 10,6 % de studios et deux-pièces, 50,9 % de trois et quatre-pièces, 38,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,2 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité au Val

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 51,9 % des ménages du Val occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Le Val avec Brignoles

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Brignoles, Le Val se distingue par 81 % de maisons (48,9 % à Brignoles) et 26,3 % de ménages locataires (47,4 % à Brignoles).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 14,7 % des résidences principales du Val, contre 16,6 % à Brignoles ; la vacance atteint 11,5 %, contre 13,5 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Brignoles ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE du Val en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques au Val : 2,2 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 59,4 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie au Val (ADEME, 724 DPE) s’établit ainsi : A 4,4 %, B 12,3 %, C 42,7 %, D 29,6 %, E 8,8 %, F 2,1 %, G 0,1 %.

Au Val, 64,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 34,3 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués au Val mesure moins de 89 m².

15,3 % des logements diagnostiqués au Val se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change au Val

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 724 DPE enregistrés au Val, 1 affichent la lettre G, 15 la lettre F et 64 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le Val : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage du Val : 5,3 % gaz de ville ou réseau, 55,9 % électricité, 10,6 % fioul, 28,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (10,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Logements anciens au Val

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 724 DPE enregistrés au Val, près de 86,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

29,1 % des logements diagnostiqués au Val datent d’avant 1948 (base ADEME, 724 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Risques et zonages au Val

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte du Val se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Radon au Val : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 13 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle au Val.

Familles de risques recensées par Géorisques au Val : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Le Val ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Le Val : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) au Val donnent 2 990 €/m² pour les maisons (41 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Le Val : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Le Val, code postal 83143, 4 335 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le Val se trouve à 6,7 km à vol d’oiseau du centre de Brignoles.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres du Val.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 724 DPE du Val issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 83143, 4 335 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 83143 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous au Val (83143) ?

Oui, Le Val fait partie des communes proches desservies depuis Brignoles. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente au Val ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites au Val ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire au Val ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements du Val sont-ils énergivores ?

2,2 % des logements diagnostiqués au Val sont classés F ou G, sur 724 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Le Val ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 376 logements au Val, dont 1 938 résidences principales. Les maisons en représentent 81 %, et 26,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable au Val ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer au Val ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G au Val ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés au Val par l’ADEME.

Autour de Brignoles

Communes proches desservies depuis Brignoles

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