Diagnostic immobilier à Rocbaron :
vente et location

À Rocbaron, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 92 % de maisons pour 5,8 % d’appartements, le dossier type à Rocbaron est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 11,4 % des ménages de Rocbaron sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 38,2 % des résidences principales de Rocbaron d’avant 1991, dont 3,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 34,8 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Rocbaron est passée de 2 061 à 2 389 logements, soit +15,9 %.

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 3,6 % des résidences principales de Rocbaron, contre 16,6 % à Brignoles ; la vacance atteint 3,6 %, contre 13,5 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Brignoles ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Un repère local utile : 4,8 % du parc diagnostiqué à Rocbaron a été construit avant 1948, sur 519 DPE enregistrés par l’ADEME.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.