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La Roquebrussanne · 83136

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à La Roquebrussanne

Pour un logement situé à La Roquebrussanne (83136), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à La Roquebrussanne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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La Roquebrussanne : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (456 DPE à La Roquebrussanne), le bâti d’avant 1997 représente 76,8 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à La Roquebrussanne : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à La Roquebrussanne

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de La Roquebrussanne font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 83 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 17,5 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (51,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (12,7 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
  • Résidence secondaire (12,7 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.

Voir un dossier type

Un dossier type à La Roquebrussanne

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à La Roquebrussanne est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à La Roquebrussanne

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à La Roquebrussanne (83136) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

La Roquebrussanne : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de La Roquebrussanne au recensement 2022 : 1 271 logements, 74,5 % de résidences principales, 12,7 % de vacants, 12,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 83 % de maisons pour 16,8 % d’appartements, le dossier type à La Roquebrussanne est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

20,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 17,5 % avant 1946, 51,4 % avant 1991, 21,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Maison ou appartement

La Roquebrussanne : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de La Roquebrussanne compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 21,9 % des maisons et 46 % des appartements occupés à titre principal à La Roquebrussanne. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à La Roquebrussanne : 146 en 2016 (11,6 %), 161 en 2022 (12,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de La Roquebrussanne

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à La Roquebrussanne selon l’INSEE : 10,7 % de studios et deux-pièces, 50,2 % de trois et quatre-pièces, 39,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,3 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à La Roquebrussanne

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à La Roquebrussanne : moins de 2 ans pour 13,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,4 %, 5 à 9 ans pour 19,7 %, 10 ans et plus pour 49,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

La Roquebrussanne face à Brignoles

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

La Roquebrussanne compte 83 % de maisons et 20,6 % de locataires ; Brignoles en compte respectivement 48,9 % et 47,4 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 17,5 % des résidences principales de La Roquebrussanne datent d’avant 1946 (16,6 % à Brignoles) ; 12,7 % des logements sont vacants, pour 13,5 % à Brignoles.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Brignoles change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à La Roquebrussanne

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

3,1 % des logements diagnostiqués à La Roquebrussanne sont classés F ou G et 73,5 % A, B ou C (ADEME, 456 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 456 DPE enregistrés à La Roquebrussanne : A 4,4 %, B 18,4 %, C 50,7 %, D 15,6 %, E 7,9 %, F 2,2 %, G 0,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à La Roquebrussanne : 62,3 % de maisons, environ 36,4 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à La Roquebrussanne mesure moins de 86 m².

Énergie de chauffage majoritaire à La Roquebrussanne : électricité (source ADEME) — part du gaz : 1,8 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à La Roquebrussanne

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à La Roquebrussanne : respectivement 36, 10 et 4 DPE dans la base ADEME, qui en compte 456 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de La Roquebrussanne ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de La Roquebrussanne : 0,7 % gaz de ville ou réseau, 60,7 % électricité, 7,1 % fioul, 31,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (7,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

La Roquebrussanne : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

46,9 % du parc diagnostiqué à La Roquebrussanne date d’avant 1975 et 76,8 % d’avant 1997, d’après 456 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à La Roquebrussanne : 33,1 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (456 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à La Roquebrussanne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour La Roquebrussanne.

Informations techniques

Radon à La Roquebrussanne : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à La Roquebrussanne dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et risque industriel.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour La Roquebrussanne à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à La Roquebrussanne

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : La Roquebrussanne, code postal 83136, 2 817 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

La Roquebrussanne se trouve à 9,6 km à vol d’oiseau du centre de Brignoles.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de La Roquebrussanne.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 456 DPE recensés pour La Roquebrussanne
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 83108, 2 817 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 83108 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

La Roquebrussanne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, La Roquebrussanne (83136) fait partie du secteur couvert autour de Brignoles ; le devis se demande en ligne.

Faut-il un diagnostic termites à La Roquebrussanne ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à La Roquebrussanne ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à La Roquebrussanne ?

14 logements classés F ou G sur 456 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de La Roquebrussanne est-il plutôt locatif ?

20,6 % des résidences principales de La Roquebrussanne sont occupées par des locataires et 75,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Roquebrussanne ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à La Roquebrussanne ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à La Roquebrussanne ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à La Roquebrussanne.

Autour de Brignoles

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