Garéoult · 83136
Diagnostics immobiliers|Sans engagementGaréoult :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Garéoult (83136), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Garéoult
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 792 DPE enregistrés à Garéoult, 84,8 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Garéoult : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Garéoult ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Garéoult :
Points à vérifier
- Maisons (86,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (58,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Garéoult et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Garéoult est une maison construite entre 1989 et 2000.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Garéoult
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Garéoult (83136) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Garéoult : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 923 logements à Garéoult : 85,6 % de résidences principales, 7,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,6 % de logements vacants.
Informations techniques
86,7 % de maisons et 13,1 % d’appartements : Garéoult reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 17,3 % des résidences principales de Garéoult, le parc HLM 4,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 8,4 % avant 1946, 58,4 % avant 1991, 12 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Garéoult : 2 793 en 2016, 2 923 en 2022 (+4,7 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Garéoult
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Garéoult compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 12,1 % des maisons et 48,9 % des appartements occupés à titre principal à Garéoult. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Garéoult : 156 en 2016 (5,6 %), 192 en 2022 (6,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Garéoult : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Garéoult (INSEE 2022), avec 47,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Garéoult ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 51,9 % des ménages de Garéoult occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Garéoult avec Brignoles
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Garéoult compte 86,7 % de maisons et 17,3 % de locataires ; Brignoles en compte respectivement 48,9 % et 47,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 8,4 % des résidences principales de Garéoult, 16,6 % à Brignoles. Logements vacants : 6,6 % contre 13,5 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Brignoles ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Garéoult : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 792 DPE à Garéoult, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,4 %, contre 64,8 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Garéoult (ADEME, 792 DPE) s’établit ainsi : A 5,3 %, B 17 %, C 42,4 %, D 26,3 %, E 6,6 %, F 1,5 %, G 0,9 %.
À Garéoult, 73,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 26 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Garéoult mesure moins de 97 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Garéoult est électricité, et le gaz concerne 9,5 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Garéoult : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 792 DPE enregistrés à Garéoult, 7 affichent la lettre G, 12 la lettre F et 52 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Garéoult
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Garéoult : 3,5 % gaz de ville ou réseau, 61,9 % électricité, 5,2 % fioul, 29,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Garéoult
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
84,8 % des logements diagnostiqués à Garéoult ont été construits avant 1997, selon les 792 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Bâti ancien à Garéoult : 21,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (792 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Garéoult : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Garéoult est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe Garéoult en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Garéoult : zone 2 (sismicité faible).
12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Garéoult dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Garéoult
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Garéoult selon DVF 2025 : 3 310 €/m² pour les maisons (23 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Garéoult ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 83064, code postal 83136, population légale 5 835 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Garéoult et de Brignoles : 6 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 792 DPE de Garéoult issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Garéoult, code 83064, population 5 835
- Géorisques pour Garéoult : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Garéoult est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Garéoult (83136) fait partie du secteur couvert autour de Brignoles ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Garéoult ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Garéoult est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Garéoult ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Garéoult ?
19 logements classés F ou G sur 792 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Garéoult est-il plutôt locatif ?
17,3 % des résidences principales de Garéoult sont occupées par des locataires et 80,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Garéoult ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Garéoult ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Garéoult ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 7 DPE classés G à Garéoult.
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